Problemy mieszkaniowe Polaków w okresie PRL w satyrycznym ujęciu. Wanda i Janek gnieżdżą się w maleńkim pokoiku w starej willi i marzą o własnym mieszkaniu. Pewnego dnia niejaki Malinowski oferuje im zamianę pokoju na mieszkanie w nowym budownictwie. Zachwyceni taką perspektywą, młodzi małżonkowie przyjmują propozycję.

Rzeczywistość okazuje się jednak odległa od marzeń. W nowym mieszkaniu niespodziewanie meldują się coraz to nowi współlokatorzy, sprytnie wprowadzani przez oszusta i kombinatora Malinowskiego. Parada postaci i ich komediowe perypetie zdają się nie mieć końca, zamieniając życie głównych bohaterów w koszmar. W znakomitej obsadzie są: Jacek Fedorowicz, Halina Kowalska, Wiesław Gołas, Mieczysław Czechowicz, Jerzy Dobrowolski i inni.